2016年04月14日

建設業の契約書を作成します。


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建設業に該当する取引を行う場合、建設業法で、契約書による取引が

義務付けられています。



建設業に該当する取引とは、

土木工事、建築工事・建築設備工事、機械設置工事など建設業法で

定める28業種に該当する工事を伴う取引を行う場合を言います。


ここで注意しなければならないのは、

建設業法で作成を義務付けられている契約書とは、建設業法でいう

ところの「建設業者」(つまり建設業の許可をもっている事業者)

に義務付けられている訳ではなく、「建設業に該当する取引」 に

対して義務付けられていますので、建設業者でなくとも、契約書を

作成しなければなりません。(逆に、建設業者が行う建設業に該当

しない取引に関しては契約書作成義務はないことになります。)



建設業の契約書においては、以下の内容を含めなければならないこと

が規定されています。(第19条)


1 工事内容
2 請負代金の額
3 工事着手の時期及び工事完成の時期
4 請負代金の全部又は一部の前金払又は出来形部分に対する支払の定めをするときは、その支払の時期及び方法
5 当事者の一方から設計変更又は工事着手の延期若しくは工事の全部若しくは一部の中止の申出があつた場合における工期の変更、請負代金の額の変更又は損害の負担及びそれらの額の算定方法に関する定め
6 天災その他不可抗力による工期の変更又は損害の負担及びその額の算定方法に関する定め
7 価格等(物価統制令 (昭和二十一年勅令第百十八号)第2条 に規定する価格等をいう。)の変動若しくは変更に基づく請負代金の額又は工事内容の変更
8 工事の施工により第三者が損害を受けた場合における賠償金の負担に関する定め
9 注文者が工事に使用する資材を提供し、又は建設機械その他の機械を貸与するときは、その内容及び方法に関する定め
10 注文者が工事の全部又は一部の完成を確認するための検査の時期及び方法並びに引渡しの時期
11 工事完成後における請負代金の支払の時期及び方法
12 工事の目的物の瑕疵を担保すべき責任又は当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置に関する定めをするときは、その内容
13 各当事者の履行の遅滞その他債務の不履行の場合における遅延利息、違約金その他の損害金
14 契約に関する紛争の解決方法



建設業の契約書のひな形は、

国土交通省作成の標準約款や、民間(旧四会)連合協定工事

請負契約約款などが公開されています。


これらの標準約款を参考に、個々の取引固有の状況に合わせて、簡素化したり、

不足部分を補いながら、自社の取引独自の契約書様式を作成することが大切です。


なお、取引の形態によっては、建設業以外の法律の規定にも従った契約書を作成

する必要があります。


(例)リフォーム工事などで訪問販売をするような場合は、建設業法に加え、

特定商取引法の規定を遵守した契約書を作成する必要があります。





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2016年04月01日

善管注意義務(善良な管理者の注意義務)とは


「善管注意義務」とは、「善良な管理者の注意する義務」の略である。

「その人の職業または生活状況に応じて、社会通念上要求される程度の注意」

のことを言います。


例えば、委任契約における「善管注意義務」とは、その委任の業務の内容から

判断して、要求される程度の義務を果たすことが課せられています。



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2016年03月31日

請負契約と委任契約


「請負契約」とは、当事者の一方が「ある仕事を完成すること」を約し、相手
方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、そ
の効力を生ずる契約です。

一方、「委任契約」とは、当事者の一方がある行為をすることを相手方に任せ、
相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる契約です。
受任者は「善良の管理者の注意」をもって業務を処理する義務を負います。
(厳密には、法律行為を任せることを「委任」、法律行為ではない事実行為を
任せることを「準委任」と言いますが、実務的には同じと考えて良いでしょう)

なお、当事者間に実質的に「雇用関係」があるような場合は、契約書の名称の如
何に関わらず、「雇用契約」と判断されることもあります。




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2016年03月24日

不公平な契約書のチェック・修正の仕方


相手から差し出された契約書案。

稀にですが、極端に相手に有利・・・どころか、相手に権利と当社

の義務しか書いてないような契約書案があります。

そのような契約書なら結ばない方がマシとまで言えるかも知れませんが

それでも、修正を検討しなければならないときの方法に関する3つの

ポイントです。


1.甲のみの権利を甲及び乙とする(相手が甲、当社が乙の場合)

極端な契約書は、甲の権利と乙の義務しか書いてありません。

これを直すのは、意外に簡単です。どちらも、甲及び乙に変えれば、

公平になります。但し、例外もあります。(2を参照)

※これは、専門家などの指導で、あえて、やられている場合があるので

必ず指摘することが大切です。(一部の専門家の中では、契約書とは

自らの権利を互いに主張するものと考えておられる方もいます。)


2.規定上は公平でも実態上公平でないことに注意

文書上は公平でも、実態上、公平でない場合があるので注意が必要です。

例えば当社が売り手、相手が買い手の場合、通常、債権回収で困るのは

当社の方です。従って、債権回収に甘い規定を作った場合、当社が困る

ことになりますので注意が必要です。


3.何が書いてないかに注意

さらに、自社にとって不利なことはあえて書かないのが、相手にとって

一方的に都合の良いことが書いてある契約書の特徴です。従って、何が

書いてないかに注意し、追加することも大切です。

※例えば、請負契約で、買い手側は、検収基準を明記せず、

その都度の雰囲気で決めて行きたいと考えた場合、研修基準に関する

規定は割愛されている場合があります。

一方、売手側としては、買手の気分で自由に検収か否かを決められたら

とても不安定な取引になるリスクがありますので、規定の中に入れて

おきたい条項です。









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2016年03月11日

契約書を相手とのコミュニケーションツールとして利用する


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「契約書」とは、交渉の結果、約束した内容を文書にしたものです

ので、交渉の後に作るものだと、考えがちです。

それでは、契約の交渉と、契約書作成の交渉の2段階の交渉が

必要になってしまいます。


賢い「契約書」の活用の仕方は、

交渉の段階から、「契約書」案を提示して、その内容に関して、

交渉をして行くことです。

つまり、コミュニケーションツールとして「契約書」を利用する

のです。

なかなか口頭では言いづらいことも、文書にしてあれば、忘れず

話合うことも可能となります。


どんな項目を決めなければならないかの課題を明確にすることも

できます。


「契約書」を、どんどん、ビシバシ利用して、

より良い、契約関係を構築しましょう。






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2016年03月10日

共同経営契約書を作成しましょう


共同経営

2人以上でいっしょに共同して行う「共同経営」の魅力は、

何といっても、1人ではけっしてできないような事業ができる可能性です。

一口に「共同経営」と言っても、

事業の内容、当事者の性格、共同の仕方によって、

最適なカタチはまったく違うものになります。

お客様にとって、 最適な「共同経営」のスタイルを考えましょう。

何れの「共同経営」のスタイルをとった場合でも、

当事者同士のコミュニケーションが大切であり、その基礎となるのが、

共同経営契約書です。


共同経営に関するさらに詳しい情報はこちらからどうぞ。

共同経営



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2016年03月04日

フランチャイズ契約で業務拡大を図る


 フランチャイズ契約とは、本部(フランチャイザー)が加盟者(フランチャイジー)に対して、特定の商標、商号等を使用する権利を与え、加盟者の物品販売、サービス提供その他の事業・経営について、ノウハウやシステムを提供し、統一的な方法で統制、指導、援助を行うことに対して、加盟店が本部に金銭を支払い、その指導に従う、契約を言います。

 フランチャイズ本部が提供する商標、ノウハウ、システムなどを総括して、「フランチャイズパッケージ」と言います。また、加盟店の側にとっては、フランチャイズ契約とはこのパッケージを利用する権利を対価を払って買う契約と言うこともできます。

 フランチャイズ契約書の作成においては、本部側は、まず、前提として、フランチャイズパッケージの中身を確立する必要があります。このフランチャイズパッケージの内容を加盟希望者に説明するための書面を概要書面と言います。

 「中小小売商業振興法」では、「特定連鎖化事業」(同法でいうフランチャイズビジネスの定義)に対し、事前に開示する概要書面の開示項目を義務化(法定開示書面と言います)しております。また、独占禁止法フランチャイズ・ガイドラインにおいては、すべてのフランチャイズビジネスを対象に、契約前に開示することが望ましい項目を示しています。

 フランチャイズ契約の締結の一般の手順は、フランチャイズ本部が加盟希望者に概要書面の内容を説明し、加盟希望者が概要書面の内容を理解した後に、実際のフランチャイズ(FC)契約書を結ぶことになります。フランチャイズ契約書においては、上記のパッケージについて、どのような権利がどのように与えられるのか、金額、支払い条件、期間制約条件、契約の解除の方法とその後の権利義務関係などを含んだ内容になります。


→→ さらに詳しい内容はこちらからどうぞ



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2016年03月03日

契約書に関する研修会の内容が決まりました。


1 自己紹介
2 行政書士が行う契約書作成業務の特徴
3 契約書とは
3−1 契約とは
3−2 契約自由の原則
3−3 契約書とは
3−4 有効な契約書の3条件
4 契約書作成の意義
5 契約書関連業務依頼時期による5段階における留意点
6 契約書と印紙税
※別紙資料あり
7 契約書の基本構成
8 契約書作成・チェックの実際
8−1 契約書の作成手順
8−2 様々な契約書作成・チェックにおける留意事項
@建設業契約書(業務請負契約書)
※回覧資料あり
Aアパート賃貸借契約書
B取引基本契約書
C代理店契約書
Dフランチャイズ契約書
E会員規約、スクール規約
F契約書チェック実習




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2016年3月10日、愛知県行政書士会豊田支部法人経営部主催で、

法人向けに特化した契約書の作成やチェックに関する研修会を開催します。

内容は以下の通りです。行政書士または行政書士事務所の職員の方の参加を

お待ちしております。


(研修タイトル)

行政書士が行う「法人向け・事業者向けに特化した、
契約書・規約の作成とチェック業務」に関する重要なポイント


(主旨)
行政書士は、「権利義務に関する書類」の作成(「代理人」としての作成を含む)及び相談を業としており、契約書や規約等の作成に関する業務を行うことができます。今回の研修では、法人や事業者を対象にして、行政書士だからこそ行うことができる契約書・規約の作成やチェックに関する上手な進め方について、その重要なポイントについて学習します。また、終了後は、質問タイムを兼ね、食事会(実費負担4,000円程度予定)を行う予定です。


■日 時 平成28年3月10日(木)午後2時30分から午後4時45分

■場 所 豊田商工会議所2F 203号室 ※補助者の方の参加も歓迎です

■講 師 行政書士・法人経営コンサルタント 井藤真生

■参加費
●豊田支部法人経営部会員 無料 (会費未納の方は、納入ください。)
●上記以外の豊田支部会員 金 700円
●豊田支部以外の会員  金 1,000円(他支部の方の参加も歓迎です)

■(食事会について)
当日研修終了後午後5時頃から、シェアタイムを兼ね数名で食事会を予定します。
会費4,000円程度で実費精算を予定です。 場所は当日連絡します。


(申込み方法)

FAX(0565-34-2407)または、メール(gyosei@fullstage.jp)にて、

平成28年3月3日(木)までに、お申込下さい。




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2016年02月25日

契約解除・解約の合意書


契約を解除する場合に、その契約が解除されたことを明確にする為

文書にて行う場合があります。

このような契約を解除する文書を、契約解除の合意書、解約の合意書

等と言います。

契約解除・解約の合意書では、

1)いつをもって、解除(解約)とするか

2)その為の条件(債権債務の精算、明け渡し・返却、原状復帰など、と
その確認手続きなど)

を明確とします。


なお、名前は合意書となっていますが、一方の意思のみで契約が解除

できる場合は、相手の承諾は特に必要とはなりませんが、それでも、

相手に確認を取っておくことは、契約解除後のトラブル防止のために

良いことでしょう。






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2016年02月18日

建設業の契約書の作成の仕方


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建設業の契約書のひな形としては、

国土交通省作成の「建設工事標準請負契約約款」と

建設業業界団体(旧四会)作成の「民間連合協定工事標準請負契約約款」が有名です。

また、これらの約款をベースとした、ひな形も多数販売されています。


これらの約款やひな形をそのまま利用されている建設業者の皆さまが

多いですが、一方で、これらの約款やひな形が、自社の業務には該当する

ところが少なく、できれば、自社独自の契約書の様式を作成したいと

考える建設業者様もたくさんいます。

とくに、上記の約款やひな形は、全ての建設業を網羅するようなカタチで

作成されていますので、建設業の中でも業種によっては、びっぱりフィット

しないような場合も多く見受けられます。


そんな時、自社独自の契約書様式を準備するのですが、その際には、

建設業法の規定を理解して法律に違反しないようにすることが大切です。

また、事業の内容や販売の形態によっては、建設業以外の法律も対象に

なる場合がありますので、注意しましょう。

建設業法における契約書面に関する主要な規定は以下の通りです。


建設業法
(建設工事の請負契約の原則)
第18条 建設工事の請負契約の当事者は、各〻の対等な立場における合意に基いて公正な契約を締結し、信義に従つて誠実にこれを履行しなければならない。
(建設工事の請負契約の内容)
第19条 建設工事の請負契約の当事者は、前条の趣旨に従つて、契約の締結に際して次に掲げる事項を書面に記載し、署名又は記名押印をして相互に交付しなければならない。
一 工事内容
二 請負代金の額
三 工事着手の時期及び工事完成の時期
四 請負代金の全部又は一部の前金払又は出来形部分に対する支払の定めをするときは、その支払の時期及び方法
五 当事者の一方から設計変更又は工事着手の延期若しくは工事の全部若しくは一部の中止の申出があつた場合における工期の変更、請負代金の額の変更又は損害の負担及びそれらの額の算定方法に関する定め
六 天災その他不可抗力による工期の変更又は損害の負担及びその額の算定方法に関する定め
七 価格等(物価統制令(昭和21年勅令第118号)第2条に規定する価格等をいう。)の変動若しくは変更に基づく請負代金の額又は工事内容の変更
八 工事の施工により第三者が損害を受けた場合における賠償金の負担に関する定め
九 注文者が工事に使用する資材を提供し、又は建設機械その他の機械を貸与するときは、その内容及び方法に関する定め
十 注文者が工事の全部又は一部の完成を確認するための検査の時期及び方法並びに引渡しの時期
十一 工事完成後における請負代金の支払の時期及び方法
十二 工事の目的物の瑕疵を担保すべき責任又は当該責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置に関する定めをするときは、その内容
十三 各当事者の履行の遅滞その他債務の不履行の場合における遅延利息、違約金その他の損害金
十四 契約に関する紛争の解決方法
《改正》平18法092
2 請負契約の当事者は、請負契約の内容で前項に掲げる事項に該当するものを変更するときは、その変更の内容を書面に記載し、署名又は記名押印をして相互に交付しなければならない。
3 建設工事の請負契約の当事者は、前2項の規定による措置に代えて、政令で定めるところにより、当該契約の相手方の承諾を得て、電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であつて、当該各項の規定による措置に準ずるものとして国土交通省令で定めるものを講ずることができる。この場合において、当該国土交通省令で定める措置を講じた者は、当該各項の規定による措置を講じたものとみなす。






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